房(fáng)價堅挺 樓市未現頹勢

　　去(qù)年(nián)9月，合肥市民(mín)丁女(nǚ)士看(kàn)中了“九溪江南(nán)”小區的一套價值51.8萬元的房(fáng)子，簽了買房(fáng)合同，交了4000元定金，不料随着樓市越來(lái)越“熱(rè)”，賣主拖延交房(fáng)的動作(zuò)也越來(lái)越明顯，到了年(nián)底，幹脆直接撂下一句話(huà)：“房(fáng)子不賣了！你(nǐ)去(qù)告我吧(ba)。”怒火(huǒ)中燒的丁女(nǚ)士一紙訴狀，将其告上法庭。

　　肥東居民(mín)許先生(shēng)同樣遭遇毀約，去(qù)年(nián)房(fáng)子的買賣合同敲定後，賣主一周後就(jiù)反悔了，退還(hái)給他(tā)5000元定金，還(hái)主動賠了4000元違約金。看(kàn)似有所彌補，但(dàn)許先生(shēng)心裡(lǐ)卻充滿了失落：“今年(nián)再想買到這套房(fáng)子，還(hái)得(de)加4萬元！ ”

　　“房(fáng)價一直在飙升，幾乎是一周一個價格，你(nǐ)讓這些賣房(fáng)子的人(rén)心裡(lǐ)怎麽能夠平衡？ ”見(jiàn)怪不怪的合肥吉大(dà)房(fáng)産中介工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)，頗爲淡然地告訴記者。

　　甯願違法也要“毀約”，因爲房(fáng)價上漲帶來(lái)的巨大(dà)利益，幾乎是難以拒絕的。 2009年(nián)，省城(chéng)樓市在一系列優惠政策推動下實現“驚天逆轉”，商品住宅均價漲幅超過1000元，到歲末年(nián)初，首次突破5000元大(dà)關，今年(nián)2月份，合肥市商品住宅銷售均價達每平方米5345元。

　　随着房(fáng)地産市場高歌猛進，2009年(nián)樓市的“風(fēng)景”還(hái)有：開發商推盤的房(fáng)屋套數越來(lái)越少，批次越來(lái)越多；關于“闆塊”前景、政策拉動的利好“概念”越來(lái)越誘人(rén)；“地王”記錄頻頻刷新，一次狂購(gòu)十多套房(fáng)産的“大(dà)鳄”炒家現身(shēn)市場……

　　去(qù)年(nián)底以來(lái)，政策調控開始 “調頭”，控制部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)價過快(kuài)上漲。在一系列調控政策的綜合作(zuò)用下，北京、上海、深圳等多個一線城(chéng)市樓市成交量下跌，但(dàn)合肥卻仍然“風(fēng)景獨好”。數據顯示，3月才過半，合肥商品房(fáng)的銷量達到5115套，與2月的5358套基本持平。如(rú)果照(zhào)此銷量，3月商品房(fáng)銷量又将過萬套，将上演新的“盛宴狂歡”。而目前房(fáng)價仍然維持5300元每平方米以上的高位，尚未出現松動迹象。

　　政府發力 力求房(fáng)價穩定

　　“兩會”期間高房(fáng)價被輿論推上風(fēng)口浪尖。而當北京近日(rì)爆出令人(rén)側目的“央企地王”事(shì)件(jiàn)，國(guó)資委3月18日(rì)宣布，78家不以房(fáng)地産爲主業的央企将退出房(fáng)地産業務。快(kuài)速反應，顯示出中央遏制高房(fáng)價的決心和魄力。

　　而同樣在“兩會”一結束，合肥市即召開全市住房(fáng)和房(fáng)地産工(gōng)作(zuò)會議(yì)，提出：“嚴格規範房(fáng)地産市場秩序，打擊捂盤惜售、囤積房(fáng)源、哄擡房(fáng)價。 ”

　　“當前，合肥房(fáng)地産市場總體(tǐ)仍是健康有序的。 ”這仍是合肥市對房(fáng)地産業運行的基本判斷。原因如(rú)下：房(fáng)價在全國(guó)36個大(dà)中城(chéng)市中排名靠後；房(fáng)地産交易供需兩旺，主要是剛性需求在支撐。 52%的住宅類商品房(fáng)是由合肥以外的省内居民(mín)購(gòu)買的，而70後、80後占到了總購(gòu)房(fáng)者的74%左右；而通過房(fáng)地産業的發展，百姓的居住條件(jiàn)和質量都(dōu)有了明顯的改善。

　　如(rú)何勒住房(fáng)價的“缰繩”，消除對房(fáng)地産業健康平穩運行的這個主要威脅？會議(yì)開出的“藥方”是：保證足夠的住宅用地供應量和一定的開工(gōng)面積，确保供需平衡；培育多層次的住房(fáng)供應體(tǐ)系；切實履行好政府在保障住房(fáng)的效力；嚴格規範房(fáng)地産市場秩序。

　　據介紹，未來(lái)5年(nián)内，全市将整理(lǐ)出土(tǔ)地60萬畝，爲合肥城(chéng)市發展“留足10年(nián)以上發展空間”。房(fáng)地産開發供地，将進一步向中低價位、中小套型普通商品房(fáng)傾斜。今年(nián)合肥市争取竣工(gōng)商品住房(fáng)1000萬平方米，實現廉租保障住房(fáng)11500戶。在續建6284套、29.2萬平方米基礎上，新建廉租住房(fáng)2678套、13.35萬平方米，到2012年(nián)末，基本解決全市低收入住房(fáng)困難家庭住房(fáng)問(wèn)題。全面推進棚戶區(危舊區)改造，完成4個小區，19.8萬平方米的老舊小區整治任務。采取措施，激活和發展租賃住房(fáng)和存量房(fáng)市場。醞釀爲剛畢業大(dà)學生(shēng)等“夾心層”建造“公共租賃住房(fáng)”……所有的手段、措施，爲的是一個目的，實現“供求基本平衡、房(fáng)價基本穩定”。

　　調控當頭 多空仍在博弈

　　今年(nián)初，合肥市房(fáng)管部門(mén)開始對全市申請(qǐng)預售的373個房(fáng)地産項目進行專項督查：是否在規定時間内一次性公開全部房(fáng)源？并按物價部門(mén)備案價明碼标價銷售？是否存在其他(tā)捂盤惜售、囤積房(fáng)源、散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規行爲？

　　這次督察發現，有83個項目“存在銷售方面的問(wèn)題”，占總項目數的兩成以上。房(fáng)管部門(mén)要求“問(wèn)題企業”立即作(zuò)出整改，并對部分(fēn)違規企業進行了“約談”。

　　打擊“囤地”、“捂盤”、“炒房(fáng)”……合肥市已在悄然行動。 “今年(nián)将加強對土(tǔ)地上市買賣、商品房(fáng)預售過程及市場運作(zuò)全面監控，特别是對一些開發企業捂盤惜售、任意擡高房(fáng)價和儲備土(tǔ)地等，進行重點打擊。 ”市房(fáng)管局有關負責人(rén)表示。

　　縱觀省城(chéng)樓市，房(fáng)價仍然堅挺，市場成交量也維持高位，但(dàn)樓市宏觀調控的壓力也在增強。房(fáng)貸政策在收緊，合肥各大(dà)銀行“兩會”之後，已全部取消了房(fáng)貸“七折”利率優惠，目前最低房(fáng)貸利率爲 “八五折”，且相(xiàng)關審核也越來(lái)越嚴。土(tǔ)地市場也在“降溫”，3月3日(rì)，合肥“虎年(nián)第一拍(pāi)”出讓三宗土(tǔ)地，攬金41.41億元。出讓價格，讓不少業内人(rén)士感歎 “太便宜了”，“開發商有點底氣不足！”3月11日(rì)，合肥拍(pāi)賣濱湖新區的四宗商業用地，則出現兩宗地延期、一宗地流拍(pāi)，唯一成功出讓的地塊僅吸引了四家本土(tǔ)企業競标，顯示出宏觀調控的“氣壓”，讓開發商心态發生(shēng)微妙變化。

　　二手房(fáng)市場的表現最爲矛盾：一方面，3月份二手房(fáng)挂牌套數驟增，另一方面，報價卻有些“亂套”，同一小區挂牌價格差拉大(dà)。一些購(gòu)房(fáng)者堅決看(kàn)空樓市不肯出手，而另外一些投資客則不惜全款抄底…… “國(guó)家調控信号不斷釋放(fàng)，同時房(fáng)價依然堅挺，新盤開盤價格還(hái)在上漲，購(gòu)房(fáng)者看(kàn)不清後市走向，就(jiù)出現了‘亂象’”，業内人(rén)士分(fēn)析。

　　政府全力 “遏制房(fáng)價過快(kuài)上漲勢頭”，而市場仍在博弈，“多”“空”仍在角力。調控能否落在實處，取決于中央，更取決于地方，能否真正管住投機(jī)性購(gòu)房(fáng)，控制好居民(mín)的住房(fáng)消費心理(lǐ)預期，決定了本輪房(fáng)地産宏觀調控能走多遠(yuǎn)。